SEBELUM SIGN S&P...

Dalam post sebelum ni, saya janji nak cerita apa masalah yang akan berlaku jika anda sign S&P dulu sebelum loan anda approve kan? untuk yang baru baca post ini, boleh baca kat sini dulu.

Sebenarnya boleh je nak sign S&P dulu, tapi risiko nya kena tanggung sendiri lah. Sangat tak digalakkan melainkan anda nak beli dengan CASH atau guna loan kerajaan.  Saya ceritakan satu kisah untuk perkongsian.

Ada seorang owner rumah call saya untuk jual rumah. Lepas call saya teringat saya ada prospect buyer yang memang nak kawasan rumah owner tu. Jadi terus propose dan dia setuju untuk nak tengok rumah tu. Bila set appointment, baru owner tu cerita masalah dia.

Kawan satu ofis dia nak beli rumah tu. Disebabkan suami pembeli tu kerja bank, dia yakin pasal loan dia boleh approve dan terus sign S&P. Pembeli minta untuk sewa dulu rumah tu sebab tengah mengandung, dan rumah dia di tingkat 1 tak la tinggi sangat nak panjat tangga kan.

Nak dekat 2 bulan sign S&P loan dia tak approve lagi. Padahal kalau diikutkan S&P, lepas dapat consent leasehold dari pejabat tanah, hutang owner perlu dibayar dalam masa 90 hari + 30 hari extension period. Owner terus call saya nak jual.

So saya bagitau lah dia yang apa akan jadi kalau dia nak jual rumah ni dalam tempoh tu.

1)  Kalau owner tarik diri dari proses jual rumah tu, dia kena refund balik 10% yang buyer tu dah bayar +  denda 10% lagi.

2)  Kalau dia sign dengan orang lain tanpa cancel agreement tu, buyer boleh saman owner.

3)  Kalau buyer yang cancel, duit deposit 10% yang dia dah bayar akan forfeit (burn). Owner tak perlu refund.

Owner setuju untuk bincang dengan buyer dia untuk selesaikan masalah ni. Masalahnya buyer dia tak pernah nak angkat call, reply SMS atau whatsapp langsung.

Jadi, nak tak nak owner kena tunggu tarikh expired nya S&P tu yang bertempoh 3+1 bulan dari tarikh sign S&P.

Lepas tempoh tu baru owner boleh jual dan sign S&P dengan orang lain. Nampak tak berapa lama kena tunggu. Owner kerugian masa, kalau tak dalam tempoh tu dah boleh dapat duit, terpaksa tunggu pulak. nak cari buyer lain nanti kena bayar 20% kat buyer. naya je, bukan salah dia pun..

Buyer pun dah diam seribu bahasa. mungkin kaya sangat dan tak kisah duitnya hilang 10%.

Kalau tempoh berbaki 1 bulan lagi, dan dalam tempoh 1 bulan tu buyer tiba2 approve loan, lawyer akan bagi extend 3+1 bulan lagi (optional). Kalau owner tak nak extend, tak jadi masalah.

Jadi, nampak kan apa masalah yang akan jadi kalau loan tak approve sebelum sign S&P? Sebab tu lah saya sebagai perunding hartanah yang berdaftar, sememangnya saya akan pastikan anda yang membeli rumah dengan saya akan lulus loan dulu sebelum prepare S&P.

Untuk owner2 rumah, boleh hubungi saya unutk jualkan dan sewakan hartanah anda :)

LIYANA 013-5151933

#tipshartanah